Comment savoir si un terrain est constructible ?

Vous êtes à la recherche d’un terrain et vous souhaitez savoir si celui-ci est constructible ? Maisons Elian, constructeur de maisons individuelles depuis 1986 en Ille et Vilaine vous conseille :

Qu’est-ce qu’un terrain constructible ?

Un terrain constructible repose plusieurs critères :

• Il doit avant tout être viabilisé, c’est-à-dire qu’il doit pouvoir être raccordé ou raccordable (avoir accès aux réseaux collectifs tels que l’eau, l’électricité, le gaz, le téléphone…)
• Le terrain doit être juridiquement autorisé à pouvoir recevoir une construction. Il faut se référer au plan local d’urbanisme (PLU) et se rendre en mairie pour demander un certificat d’urbanisme. Celui-ci indique si le terrain est constructible ou non.
• Il faut aussi évaluer la capacité du sol, savoir si le terrain peut recevoir une construction.

Quelles sont les types de certificat d’urbanisme ?

Il existe deux types de certificat d’urbanisme :

• Le certificat d’urbanisme d’information permet de disposer d’informations sur la situation du terrain.
• Le certificat d’urbanisme opérationnel précise la faisabilité du projet sur le terrain.

Qu’est-ce qu’un PLU (Plan Local d’Urbanisme) ?

Le PLU est un ensemble de règles urbaines (types de bâtiments, couleurs des enduits, les matériaux…) et des prescriptions en termes d’aménagement à destination des communes. Celui-ci intervient dans un esprit d’équilibre entre la préservation des espaces naturels et le développement des espaces urbains.

Quelles sont les solutions lorsque mon terrain devient non-constructible ?

• Vous pouvez contester la révision ou la modification du PLU lors d’une réunion publique avec le maire de votre commune.
• Votre terrain pourra redevenir constructible à la suite d’une autre révision ou modification du PLU.

Comment trouver un terrain constructible en Ille et Vilaine ? Les conseillers des Maisons Elian, grâce à leur relation étroite avec leurs partenaires fonciers peuvent vous aider à trouver le terrain constructible que vous recherchez en Ille-et-Vilaine.