Comment savoir si un terrain est constructible ?

Pour savoir si un terrain est constructible, vous devez vous renseigner en consultant le PLU et le cadastre, disponibles à la mairie.

Pour savoir quels éléments de ces documents vont vous apporter les réponses nécessaires dans votre recherche de terrain, Maisons Elian, constructeur de maisons individuelles depuis 1986 en Ille et Vilaine vous conseille.

Qu’est-ce qu’un terrain constructible ?

Un terrain constructible repose plusieurs critères :

• Il doit avant tout être viabilisé, c’est-à-dire qu’il doit pouvoir être raccordé ou raccordable (avoir accès aux réseaux collectifs tels que l’eau, l’électricité, le gaz, le téléphone…)
• Le terrain doit être juridiquement autorisé à pouvoir recevoir une construction. Il faut se référer au plan local d’urbanisme (PLU) et se rendre en mairie pour demander un certificat d’urbanisme. Celui-ci indique si le terrain est constructible ou non.
• Il faut aussi évaluer la capacité du sol, savoir si le terrain peut recevoir une construction.

Quelles sont les types de certificat d’urbanisme ?

Il existe deux types de certificat d’urbanisme :

• Le certificat d’urbanisme d’information permet de disposer d’informations sur la situation du terrain.
• Le certificat d’urbanisme opérationnel précise la faisabilité du projet sur le terrain.

Qu’est-ce qu’un PLU (Plan Local d’Urbanisme) ?

Le PLU est un ensemble de règles urbaines (types de bâtiments, couleurs des enduits, les matériaux…) et des prescriptions en termes d’aménagement à destination des communes. Celui-ci intervient dans un esprit d’équilibre entre la préservation des espaces naturels et le développement des espaces urbains.

Quelles sont les solutions lorsque mon terrain devient non-constructible ?

• Vous pouvez contester la révision ou la modification du PLU lors d’une réunion publique avec le maire de votre commune.
• Votre terrain pourra redevenir constructible à la suite d’une autre révision ou modification du PLU.

Comment trouver un terrain constructible en Ille et Vilaine ?

Les conseillers des Maisons Elian, grâce à leur relation étroite avec leurs partenaires fonciers peuvent vous aider à trouver le terrain constructible que vous recherchez en Ille-et-Vilaine.